THE ULTIMATE
Bong bóng bất động sản là gì?
Bong bóng bất động sản, còn được gọi là bong bóng nhà ở, xảy ra khi giá nhà đất tăng với tốc độ nhanh, do nhu cầu tăng, nguồn cung hạn chế và mua theo cảm xúc. Một khi các nhà đầu cơ nhận ra rằng giá nhà đất đang tăng lên, họ tham gia vào thị trường, tiếp tục thúc đẩy nhu cầu. Hiện tượng này được gọi là bong bóng vì đến một lúc nào đó nó sẽ vỡ.
Định nghĩa sâu hơn
Đầu năm 2006, giá nhà đất ở Mỹ đã đạt đỉnh. Đến cuối năm đó, giá bắt đầu dịu xuống và đến năm 2007 thì bong bóng vỡ. Những người đã trả tiền quá cao cho ngôi nhà của họ hoảng loạn khi họ nhận ra mức độ mà họ đang ở dưới nước. Nói cách khác, hàng triệu chủ nhà đột nhiên nợ nhiều tài sản của họ hơn họ có thể mong đợi để bán nó.
Trong một thị trường bình thường, một chủ nhà mua một tài sản và hy vọng nó sẽ tăng giá trị từ từ. Hầu hết người mua nhà nhận ra rằng có thể mất nhiều thập kỷ để xây dựng vốn chủ sở hữu, và họ vẫn ổn với thực tế đó. Trong khi đó, họ có một mái nhà trên đầu và khấu trừ thuế. Rất ít người mua nhà mong muốn làm giàu từ khoản đầu tư của họ.
Theo Hiệp hội Tiền tệ Hoa Kỳ, bong bóng bất động sản được thúc đẩy bởi đầu cơ, và đầu cơ là nền tảng của tâm lý con người. Các nhà đầu tư tham gia và mua tài sản, điều này dẫn đến người Mỹ bình thường có ít nguồn tài chính hơn để thấy cơ hội kiếm lợi nhuận nhanh chóng. Ném cảm giác ra ngoài cửa sổ, họ bắt đầu trả quá nhiều cho một tài sản.
Ví dụ bong bóng bất động sản
Cuộc khủng hoảng tài chính năm 20071010 có liên quan đến sự bùng nổ của bong bóng bất động sản bắt đầu từ những năm 2000. Vào ngày 30 tháng 12 năm 2008, chỉ số giá nhà Case-Shiller đã báo cáo mức giảm giá lớn nhất trong lịch sử. Giá nhà đất đã đạt đỉnh vào đầu năm 2006, bắt đầu giảm vào năm 2006 và 2007, và đạt mức thấp mới trong năm 2012.
Mặc dù vậy, nhà ở bắt đầu và giá đã tăng ở nhiều khu vực trong những năm gần đây, trong khi giá vẫn còn thấp. Nhưng câu hỏi liệu Mỹ có đang hướng tới một bong bóng nhà ở mới ở một số khu vực hay không vẫn còn gây tranh cãi. Bong bóng trước đó được thúc đẩy một phần bởi nợ có đòn bẩy, hoặc các khoản cho vay dưới chuẩn hoặc không có tài liệu, và lật nhà. Những yếu tố đó không phổ biến như ngày nay và điều đó có nghĩa là thị trường bất động sản của quốc gia vẫn chưa đạt đến trạng thái bong bóng.
Địa chỉ: 480 Đường 2/9, Phường Hoà Cường Nam, Quận Hải Châu, Thành phố Đà Nẵng
Số điện thoại: 0348353695
Email: [email protected]
Định nghĩa sâu hơn
Đầu năm 2006, giá nhà đất ở Mỹ đã đạt đỉnh. Đến cuối năm đó, giá bắt đầu dịu xuống và đến năm 2007 thì bong bóng vỡ. Những người đã trả tiền quá cao cho ngôi nhà của họ hoảng loạn khi họ nhận ra mức độ mà họ đang ở dưới nước. Nói cách khác, hàng triệu chủ nhà đột nhiên nợ nhiều tài sản của họ hơn họ có thể mong đợi để bán nó.
Trong một thị trường bình thường, một chủ nhà mua một tài sản và hy vọng nó sẽ tăng giá trị từ từ. Hầu hết người mua nhà nhận ra rằng có thể mất nhiều thập kỷ để xây dựng vốn chủ sở hữu, và họ vẫn ổn với thực tế đó. Trong khi đó, họ có một mái nhà trên đầu và khấu trừ thuế. Rất ít người mua nhà mong muốn làm giàu từ khoản đầu tư của họ.
- Sự kiện khách hàng bất động sản: Nghi thức đúng đắn
- Chiến lược tiếp thị bất động sản: 7 mẹo để phát triển mạnh trong thị trường ngày nay
- Tại sao bất động sản được coi là đầu tư sinh lời
- Cải thiện quy trình làm việc trong quản lý bất động sản
Theo Hiệp hội Tiền tệ Hoa Kỳ, bong bóng bất động sản được thúc đẩy bởi đầu cơ, và đầu cơ là nền tảng của tâm lý con người. Các nhà đầu tư tham gia và mua tài sản, điều này dẫn đến người Mỹ bình thường có ít nguồn tài chính hơn để thấy cơ hội kiếm lợi nhuận nhanh chóng. Ném cảm giác ra ngoài cửa sổ, họ bắt đầu trả quá nhiều cho một tài sản.
- Bong bóng bất động sản trên Wordpress
- Bong bóng bất động sản trên Tumblr
- Bong bóng bất động sản trên Weebly
- Bong bóng bất động sản trên Blogspot
- Bong bóng bất động sản trên Doodlekit
- Bong bóng bất động sản trên Mystrikingly
- Bong bóng bất động sản trên Yolasite
Ví dụ bong bóng bất động sản
Cuộc khủng hoảng tài chính năm 20071010 có liên quan đến sự bùng nổ của bong bóng bất động sản bắt đầu từ những năm 2000. Vào ngày 30 tháng 12 năm 2008, chỉ số giá nhà Case-Shiller đã báo cáo mức giảm giá lớn nhất trong lịch sử. Giá nhà đất đã đạt đỉnh vào đầu năm 2006, bắt đầu giảm vào năm 2006 và 2007, và đạt mức thấp mới trong năm 2012.
Mặc dù vậy, nhà ở bắt đầu và giá đã tăng ở nhiều khu vực trong những năm gần đây, trong khi giá vẫn còn thấp. Nhưng câu hỏi liệu Mỹ có đang hướng tới một bong bóng nhà ở mới ở một số khu vực hay không vẫn còn gây tranh cãi. Bong bóng trước đó được thúc đẩy một phần bởi nợ có đòn bẩy, hoặc các khoản cho vay dưới chuẩn hoặc không có tài liệu, và lật nhà. Những yếu tố đó không phổ biến như ngày nay và điều đó có nghĩa là thị trường bất động sản của quốc gia vẫn chưa đạt đến trạng thái bong bóng.
Địa chỉ: 480 Đường 2/9, Phường Hoà Cường Nam, Quận Hải Châu, Thành phố Đà Nẵng
Số điện thoại: 0348353695
Email: [email protected]